Как обманывают жителей ТСЖ и УК через содержание и ремонт жилья

Галина Иванова

Строки в платежном документе за жилищно-коммунальные услуги является обязательным платежом на основании правоустанавливающих документов на квартиру, независимо от того, является хозяин квартиры собственником или нанимателем. Данные ставки (тариф) на ЖКУ устанавливается региональным законом на основании методологических указаний.

В жилищном кодексе указано, что конкретно входит в состав ЖКУ. Постановлением Правительства РФ установлен минимальный перечень работ, которые должны оказываться жителям многоквартирных домов бесплатно, поскольку эти работы оплачиваются по строке платежного документа Содержание и ремонт жилья.

В предыдущих статьях было описано об этом более подробно. http://maxpark.com/community/4701/content/3211807,http://maxpark.com/community/4701/content/3209913

А теперь рассмотрим другой вопрос, а именно оплату за невыполняемые работы, которые включаются в платежный документ, как тариф на содержание и ремонт жилья.

Данное действие является противоправным, поскольку на выполняемые работы требуется заключение договора с приложением перечня работ и цены на заказываемые работы.

С другой стороны, на выполнение той или иной работы в многоквартирном доме требуется в первую очередь согласие всех собственников жилых помещений, а не одного только собственника.

Данное согласие должно быть закреплено протоколом, который составляет ТСЖ или УК, в котором должны указаны все собственники помещений, в котором должны все собственники расписаться собственноручно. Договор на выполнение заказываемых работ должен быть подписан не только председателем дома, но и всеми собственниками помещений.

В договоре должны быть указаны работы, которые собираются выполнять. В договоре также отражается срок выполняемых работ. К договору должен быть приложень перечень работ с указанием цены работ и материала, который собираются использовать при выполнении работ.

После окончания выполненных работ должен быть составлен Акт о сдачи-приемки выполненных работ. Данный Акт должен быть подписан уполномоченными лицами, не менне трех лиц, в котором должны быть отражены все выявленные претензии. Также желательно в Акте отражать ход работы выполняемых работ, все выявленные огрехи в процессы выполняемых работ. Эта надежность необходима для того, чтобы легче было доказывать некачественность выполняемых работ.

Данные разногласия рассматриваются в органах роспотребнадзора на основании Закона "О защите прав потребителей".

И вот эти суммы каждый собственник помещений должен оплачивать по другой квитанции, черех приходный ордер, который будет выдаваться каждому собственнику помещений при внесении денег в кассу организации или через банк на расчетный счет организации.

Данный вид работ не входит в работы, предназначенные для обслуживания многоквартирных домов. Возможно, некие вопросы по данному вопросу не раскрыла. Но это только начальный этап раскрытия мошеннических действий, которые применяют коммунальщики в целях получения доходов на свою финансово-хозяйственную деятельность.