ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ! Автор вынужден резко сократить активность. Блог существует на голом энтузиазме. Если есть возможность - бросьте коппечку в ...Яндекс кошелёк 410012393087087 Спасибо!
Также заранее благодарен за любые ссылки.
Практикующие адвокаты
пребывают в некотором юридическом шоке. В городе без решения суда
снесены объекты, на которые официально зарегистрировано право
собственности.
Сегодня
по всем каналам обсуждают снос строений около метро в Москве.
Показывают кадры отчаявшихся собственников, спасающих коробки с товаром.
При этом за кадром обяъсняется, что якобы собственников предупреждали и
они могли покинуть помещение заблаговременно.
Но в том-то и дело, хотя многие объекты были включены в перечень
подлежащих сносу, никто из собственников, имеющих свидетельство о
регистрации права собственности, не думал, что они будут так нагло и
цинично выкинуты из принадлежащего им имущества, а само имущество
уничтожено.
Это напоминает какой-то бандитский беспредел начала девяностых. Я
понимаю, если бы речь шла о какой-то незаконно возведенной палатке у
метро, у владельца которой нет документов. Тут еще как-то можно было бы
действия города оправдать. Но как же право собственности и гарантии государства что оно неприкосновенно?
Открываем Конституцию Российской Федерации.
Статья 35
1. Право частной собственности охраняется законом.
2.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и
распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
~ Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может
быть произведено только при условии предварительного и равноценного
возмещения.
В нашем случае органы власти города Москвы цинично подменили Конституцию подазаконным актом - каким-то приказом.
При
этом ссылаются на то, что якобы позволяющие им без суда уничтожать
чужое имущество нормы были приняты не так давно - изменилась ст. 222 ГК
РФ Самовольная постройка.
Но в этой же статье в п. 2 прямо написано:
"Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности"
То есть речь идет о случаях, когда возведена постройка и право
собственности на нее не зарегистрировано, то есть не приобретено. Тогда,
действительно, согласно п. 4 указанной статьи органы местного
самоупрваления могут организовать снос пострйоки. И то вопрос спорный -
сами или при наличии решения суда.
Если же
уже признано и зарегистрировано право собственности на строени, здание,
то его уничтожение без решения суда это явное нарушение как
гражданского, так и уголовного законодательства.
Соответствующие
органы должны были направить собственнику уведомление о необходимости
сноса, а в случае отказа - обращаться в суд с иском о прекращении права
собственности. Доказывать, что право собственности приобретено
незаконно, не возникло, т.к. строение самовольно возведено. А не
уничтожать чужое имущество бульдозерами.
Но московкие власти сносят павильоны на которые есть свидетельства о регистрации права собственности.
Также у многис собственников есть решения судов, узаконившие
строения. То есть власти проявили еще и полное неуважение к судебной
системе. Интересно, что скажут по этому поводу высшие судебные инстанции
и Конституционный суд, куда, я уверен, рано или поздно обратиться
кто-то из пострадавших? Просто проглотят оскорбление?
Надеюсь что все-таки суды встанут на сторону собственников и им будет
предоставлена компенсация, иначе о какой защите и гарантиях права
собственности можно говорить?
При этом я
бы даже поддержал снос ряда строений, действительно портящих облик
города. Например, павильоны на Чистых прудах портили архитектурный
ансамбль. На крайней степени уродливости торговый центр "Ануш" около
Баррикадной без слез смотреть было невозможно. Но все должо быть в
рамках закона.
Инсайд к нашумевшему сносу торговых павильонов у метро.
Соболь Любовь
В
начале хочу сказать следующее. Внешний вид палаток, ларьков и торговых
павильонов, разбитых у метро еще в лужковские времена мне очень не
нравился. Я бы конечно хотела, чтобы у станций метро были маленькие
милые скверы, велопарковки и прочие приглядные штуки, а не
мини-черкизон. Но мне также (и даже больше) не нравится нарушение прав
частной собственности, подтвержденное решениями Верховного суда России, и коррупция, ради которой вся тема со сносом торговых палаток задумана чиновниками Дептранса.
Сейчас
тему со сносом палаток власти Москвы пиарят под видом необходимости
обеспечения безопасности объектов метрополитена. На самом же деле, на
этих же самых местах после сноса планируется новое строительство,
курировать которое будет Дептранс Москвы. Дорогую землю в центре Москвы с
идеальной транспортной доступностью под сквер да велопарковки отдавать
никто не будет. На снесенной земле планируется строительство новых
торговых площадей, но уже с другими владельцами.
Пишу открыто:
информацию, которую я напишу ниже и которую мне прислали, подтвердить
публичными источниками удалось лишь частично. Все остальное не
подтверждаемо в принципе. Но опубликовать то, что мне прислали, я все
равно посчитала нужным, потому что это важно и касается коррупции и
желания конкретных чиновников из Дептранса обогатиться. Пусть жулики не
думают, что об их делишках никто ничего никогда не узнает. Узнает.
Итак, вот само письмо:
“Тему
со сносом торговых павильонов у метро курирует Дегтярев, это человек
Ликсутова. Сейчас он 1-й зам начальника метро, отвечает за “пассажирские
сервисы”. Торговля у метро тоже относится к пассажирским сервисам.
Сейчас в Дептрансе просто решили повторить схему “отжатия” бизнеса,
отработанную на переходах метро.
Сначала всё снесут, потом объявят
конкурс на архитектурную концепцию, победит в нем МосгортрансНИИпроект.
А потом под титулом реконструкция и благоустройства прилегающей
территории построят новую торговлю. Но уже свою.
Схема будет такая: пиар инициативы - cнос - конкурс с отмыванием денег через МосгортрансНИИпроект - строительство новых палаток.
На
теме “зарабатывают” Булатов и Дегтярев. Захватить землю у метро и
построить торговлю Булатов планировал еще 2 года назад. Но из-за кризиса
денег на выкуп за счет бюджета нет. Поэтому решили идти через полный
беспредел и выпустили это постановление.
На 1905 года проект торгового центра под флагом ТПУ (транспортно-пересадочного узла) уже готов.
Вот он:
Так
что вся тема задумана исключительно ради обогащения конкретных людей из
Дептранса, а не облагораживания территории. Особо цинично, что сейчас
все преподается под видом того, что торговля у метро угрожает
безопасности объектов и людей.
И да, с сегодняшнего дня Дептранс
планирует активно подключить платных блоггеров к теме. Все в рамках
пиар-кампании. Следите внимательно.”
Что из этого подтвердилось:
Юрий Дегтярев действительно является 1-й замначальника московского метрополитена и курирует пассажирские сервисы.
Ранее он был генеральным директором ООО “МПК” и первым замглавы ОАО
“ЦППК”, одним из владельцев обеих компаний в свое время был Максим
Ликсутов, ныне глава Департамента транспорта Москвы.
Компания
МосгортрансНИИпроект мне также хорошо известна. Эта же фирма, формально в
статусе ГУП, выигрывает кучу сомнительных тендеров на проектирование у
Дептранса. МосгортрансНИИпроект уже засветился на проектировании уже существующих парковок Москвы, а также в моем расследовании по коррупционным тендерам на благоустройство вестибюлей московского метро
(да-да, тем самым вестибюлям, которые должны были быть отремонтированы
еще 3 сентября прошлого года, но до сих пор частично перекрыты и
недостроенны).
О том, что тема со сносом палаток у метро
задумывалась еще 2 года назад и именно под строительство нового
транспортно-пересадочного узла с торговыми павильонами и изначально
планировалось возмещение собственникам - пресс-релиз на сайте мэрии
Москвы: http://www.old.mos.ru/press-center/press_releases/index.php?id_4=28766
Действительно, все как написано: сейчас снос идет не по процедуре изъятия земель (о которой говорится в пресс-релизе), а как снос самовольных построек. Это позволяет мэрии не платить компенсацию собственникам, на настоящий момент кстати уже частично доказавшим в суде, что постройки не самовольно построенные, а совершенно официально оформленные.
Само постановление мэрии от декабря 2015 года о сносе самовольных построек, о котором идет речь: https://www.mos.ru/authority/docume...
Так что вот так. Оснований не доверять письму у меня лично нет.
Поэтому
когда нам говорят, что беспредел и самоуправство мэрии по сносу
объектов частной собственности идет во благо москвичей, чиновники просто
забывают уточнить конкретные фамилии этих москвичей.
В ночь
на 9 февраля по приказу мэрии в Москве снесли десятки торговых
павильонов в центре города и на окраинах. По заявлению властей, все они
были построены с нарушением закона; и это при том, что у многих
владельцев малого бизнеса были разрешительные документы. Специальный
корреспондент «Медузы» Илья Жегулев записал монолог
Марии Антоновой, совладелицы магазинов, находившихся возле станции метро
«Сокол». Она рассказала, что война вокруг них тянется еще со времен
Юрия Лужкова, и ни один выигранный суд не спас бизнесменов от сноса
магазинов прямо вместе со всем товаром.
Я
расскажу всю историю этой любви. Изначально здесь, у метро [«Сокол»],
просто была площадь. Торговать мы начали в 1993 году, тогда здесь стояли
обычные торговые палатки — киоски. В 1995-м взяли в аренду землю и
поставили маленькие легковозводимые павильончики. К 850-летию Москвы в
1997 году управа района Сокол обязала нас, предпринимателей, эту площадь
застроить. Нам поручили заняться оформлением документов, потому что мы
были самыми ответственными — у метро стояла не только наша цветочная
палатка. Кроме того, мы вывозили мусор — в общем, следили за
территорией.
В 1997 году мы переоформили землю еще на пять лет,
начали готовить документацию на строительство капитальных сооружений — и
сумели подготовить ее только в 1999-м. Нужно было получить разрешение
на строительство, на остальное. У нас пакет документов, если положить на
пол, будет выше метра. Там, поверьте, было все — вплоть до измерения
уровня радиации на Соколе. Три года собирали. Мы получили разрешение на
строительство, переоформили землю — в разрешении было написано: «Под
стационарный торговый комплекс». Построили, приняли в собственность.
Снос торговых павильонов у станции метро «Сокол»
Фото: Геннадий Гуляев / Коммерсантъ
Вчера
у нас снесли два помещения: одно — 85 квадратных метров, второе — 112. В
одном был продуктовый магазин, а в другом магазин «Евросеть», цветы и
тоже продукты. Мы очень много за эти торговые места заплатили. Земля
очень дорого стоила, согласования; всего около 500 тысяч долларов мы
вложили.
Давить на нас начали, когда началось строительство
Алабяно-Балтийского тоннеля в 2007 году. Тогда под горячую руку уже
сносили один наш магазин — тоже варварским способом, и дали в итоге
копейки. По беспределу приехали и снесли. На словах пообещали, что дадут
бумажку, по которой после строительства туннеля вы якобы заново
возведетесь. Еще и добавили: арендованная земля остается вашей, поэтому
денег за нее не дадим. Чуть ли не сами вам все построим, только
развернем ваш магазин геометрически. Ничего не построили, землю не дают,
а тоннель строился сколько лет! Восемь лет мы платили налог на землю,
которая по факту нам не принадлежала. А вы представляете себе ее цену? В
земельном комитете долго мы спрашивали, с какого перепугу это
происходит. Они каждый раз говорили: подождите, надо разделить,
размежевать — словом, мутотень.
Не думайте, что вся эта история со
сносом торговых мест началась сейчас. Нас периодически хотели снести на
том основании, что под нами проходит газовая труба, и это опасно. Хотя
на самом деле труба была отрезана еще в 2005 году. Мосгаз подавал на нас
в суд, проигрывал, но не сдавался. Один раз проезжаю я мимо магазина на
дачу, смотрю, а у меня у меня там целая бригада — Мосгаз, тогдашний
зампрефекта Северного округа Олег Митволь. Перед магазином выкопали яму,
перед ней стоит аж сам гендиректор Мосгаза Гасан Гаджиев. Говорит: у
вас утечка, сейчас будем сносить ваш магазин. А сам стоит и курит над
ямой. Я ему говорю: «Что же ты, господин Гаджиев, стоишь и куришь,
сейчас же мы все взлетим ко всем чертям!» Он сразу сигарету бросил. Я
говорю, мол, все вы врете, какой газ, когда его там и близко нет.
Начался скандал, все орут как ненормальные. Меня даже побили немного
тогда. Митволь сказал: «Мы вас все равно танками снесем». И они уехали.
Фото из личного архива Марии Антоновой
Давление
на нас продолжилось. Мытьем, катаньем, проверками. В суд на нас опять
подали. Хотели отнять землю для государственных нужд. Один раз мы
выиграли, потом апелляционный суд решение отменил. Мы единственные в
Москве с нашими несчастными магазинчиками — дошли до Высшего
арбитражного суда.
На меня то и дело нападал ОМОН, охранники на
строительстве туннеля. Один раз палец сломали. Судились мы в общей
сложности пять лет. Как принесем кипу разрешительных документов — все
стороны в обморок падали. Как раз ко вступлению в должность [мэра
Москвы] Сергея Собянина нас окончательно признали законным строением. У
нас написано, что мы и земля под нами — стационарный торговый комплекс.
Мы же не дураки — в Москве, да еще и на федеральной трассе делать
самострой. Аренду земли нам продлили на 20 лет.
И вот недавно
прислали одному из владельцев соседнего магазина уведомление на бумаге
формата А4. Там было написано: «Собственнику! В связи с постановлением
таким-то вы будете снесены тогда-то, срок выезда у вас до 23 января 2016
года». И внизу подпись — инспекция по контролю за недвижимостью города
Москвы. И все. Ни печати, ни подписи. Куда с этим идти? В какой суд?
8
февраля до меня просто слухи дошли, что где-то кого-то будут сносить. Я
с утра начала звонить в эту инспекцию по недвижимости — спрашиваю:
нас-то сносите или не сносите? Товар-то убирать или оставлять? Как это
вы не знаете, если я стою под объявлением, а там написано: по всем
вопросам звонить к вам? Мне отвечают: сейчас у руководства спросим.
Выясняется, что и руководство тоже ничего не знает. Звоните в
префектуру. А там тоже неведение.
Мария Антонова
Фото из личного архива
В
итоге пришли сносить ночью — прямо с товаром, с людьми. Товара было
полно. Мне по почкам дали. Арендатор мой, Дмитрий Кабанов, просил дать
ему хотя бы полчаса — товар забрать. В итоге его скрутили и шьют ему
чуть ли не 319-ю статью УК РФ — оскорбление представителей власти.
По
поводу компенсационных выплат я ничего не знаю, и никто нам пока ничего
не дает. Всего, как я знаю, 330 миллионов рублей в бюджете на это
заложили. Это что, получается — сломать 104 объекта стоит 330 миллионов?
Да дайте мне 330 миллионов, я свой объект сама вручную разберу. И
забуду, как вас зовут. Дайте мне хотя бы 300, а 30 — так и быть — берите
себе на мороженое.
Караул. Хуже бандитов. Я работаю на Соколе ровно 30 лет, но даже в 1990-е такого не видела. Снесли, все отняли, да еще и побили.
Сообщения
http://www.old.mos.ru/press-center/press_releases/index.php?id_4=28766
